Νομοθεσία 2023-2024 για Airbnb: Οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Το νέο νομοσχέδιο της κυβέρνησης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει τεθεί ήδη σε εφαρμογή από την 1^η Ιανουαρίου 2024, φέρνοντας μεγάλες αλλαγές στο καθεστώς που υπήρχε μέχρι στιγμής. Οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν σε κάποιον βαθμό το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, με αυτούς που διαθέτουν περισσότερα ακίνητα να έχουν τις μεγαλύτερες επιπτώσεις. Ας δούμε παρακάτω λεπτομερώς τις βασικές αλλαγές που προβλέπει η νομοθεσία για Airbnb για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι αλλαγές που προβλέπει ο νέος νόμος για Airbnb

Το νομοσχέδιο Ν. 5073/2023 επιφέρει μεγάλες αλλαγές που αφορούν την φορολόγηση Airbnb. Ωστόσο, δεν περιορίζεται σε αυτές. Οι ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θέτουν επίσης περιορισμούς στη χρονική διάρκεια μίσθωσης, εισάγουν ένα νέο τέλος και επιβάλλουν αυστηρότερες ποινές για όσους ιδιοκτήτες δεν συμμορφώνονται.

Φορολόγηση Airbnb

Με το νέο νομοσχέδιο, οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση ανάλογα με τον αριθμό των καταλυμάτων που διαθέτουν.

Πιο συγκεκριμένα, για όσους ιδιώτες αποκτούν εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση έως και δύο ακινήτων, το εισόδημα αυτό εξακολουθεί να φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (δεν απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας). Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην προσφέρεται καμία άλλη υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη, εκτός από την παροχή του καταλύματος και των κλινοσκεπασμάτων.

Από την άλλη, όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση τρία ή περισσότερα ακίνητα αντιμετωπίζονται πλέον ως επιχειρηματίες. Οι ιδιοκτήτες αυτοί υποχρεούνται πλέον να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και το εισόδημά τους φορολογείται αντίστοιχα. Ως επιχειρηματίες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται στην καταβολή ασφαλιστικών εισφορών, Φ.Π.Α. και τέλους επιτηδεύματος..

Φ.Π.Α. για Airbnb

Άλλη μία ανατρεπτική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο αφορά στην επιβολή Φ.Π.Α. στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ρύθμιση αυτή αφορά και πάλι τους ιδιοκτήτες τριών ή περισσότερων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι θα πρέπει να αποδίδουν Φ.Π.Α. ύψους 13% για τις υπηρεσίες που προσφέρουν.

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Εκτός από τις παραπάνω φορολογικές υποχρεώσεις, οι ιδιοκτήτες Airbnb υποχρεούνται πλέον και στην καταβολή ενός τέλους που ονομάζεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση». Πρόκειται ουσιαστικά για την αντικατάσταση του τέλους διαμονής που κατέβαλαν μέχρι σήμερα μόνο οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Με το νέο νομοσχέδιο για Airbnb, η υποχρέωση αυτή επεκτείνεται και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντίθετα με τον Φ.Π.Α., το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb και επιβαρύνει τον επισκέπτη.

Το ύψος του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση διαφέρει ανάλογα με την εποχή και το είδος του καταλύματος. Πιο συγκεκριμένα, για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης:

• Για τη χρονική περίοδο από τον Μάρτιο έως τον Οκτώβριο κάθε έτους, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση ανέρχεται σε 1,50 ευρώ ανά ημέρα μίσθωσης. Αν πρόκειται για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., το ποσό αυτό ανέρχεται στα 10 ευρώ ανά ημέρα μίσθωσης.
• Για τη χρονική περίοδο από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο κάθε έτους, το τέλος μειώνεται στα 0,50 ευρώ ανά ημέρα μίσθωσης και στα 4 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση καταβάλλεται από τον επισκέπτη στον ιδιοκτήτη πριν την αναχώρηση του πρώτου από το κατάλυμα. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να εκδώσει ειδική απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας, την οποία θα υποβάλει στο τέλος του επόμενου μήνα στη Φορολογική Διοίκηση.

Στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης αποδίδει Φ.Π.Α., αυτός δεν επιβάλλεται στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.

Περιορισμός διάρκειας βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σύμφωνα με την νέα νομοθεσία για Airbnb, η μέγιστη διάρκεια μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί να ξεπερνά τις 60 συνεχόμενες ημέρες. Συνεπώς, ένας ιδιοκτήτης που θέλει να θεωρείται βραχυπρόθεσμη η μίσθωση του ακινήτου του θα μπορεί να μισθώνει το κατάλυμά του σε κάποιον επισκέπτη για έως και δύο μήνες χωρίς διακοπή.

Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης – Πρόστιμο

Με το νέο νομοσχέδιο γίνονται ακόμη πιο αυστηρές οι ποινές για όσους ιδιοκτήτες Airbnb δραστηριοποιούνται σε ψηφιακές πλατφόρμες αλλά δεν έχουν προχωρήσει σε εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Μέχρι σήμερα, για κάθε παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο ίσχυε πρόστιμο ύψος 5.000 ευρώ, ανεξαρτήτως των εσόδων που αποκτήθηκαν.

Πλέον κάθε τέτοια παράλειψη τιμωρείται με πρόστιμο που ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο άτομο που έχει δηλωθεί ως διαχειριστής του ακινήτου.

Η νομοθεσία 2023 για Airbnb και οι προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες

Οι παραπάνω αλλαγές που επέφερε η νομοθεσία 2023 για Airbnb δημιουργούν πολλαπλές προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρα από την εξυπηρέτηση των επισκεπτών, την διαχείριση των καταχωρήσεών τους σε διάφορες πλατφόρμες και την προώθηση των υπηρεσιών τους, ιδιοκτήτες και διαχειριστές θα πρέπει πλέον να ακολουθούν ακόμα αυστηρότερες γραφειοκρατικές διαδικασίες προκειμένου να πληρούν τις υποχρεώσεις τους προς το κράτος.

Τήρηση βιβλίων, απόδοση Φ.Π.Α., καταβολή τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, εγγραφή και ενημέρωση στοιχείων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι μερικές από τις πιο κρίσιμες διαδικασίες που θα πρέπει να γίνονται τακτικά και σε συγκεκριμένες προθεσμίες, προκειμένου να μην επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες με επιπλέον πρόστιμα.

Έχοντας όλα αυτά υπόψιν είναι εύκολο να διακρίνει ο κάθε ιδιοκτήτης το πόσο σωτήριο για το κατάλυμα αλλά και το εισόδημα του θα ήταν να εμπιστευθεί επαγγελματίες με εξειδίκευση στη διαχείριση ακινήτων Airbnb. Στη Delta Key μπορούμε να σας βοηθήσουμε να ανταπεξέλθετε με επιτυχία στις νέες προκλήσεις αναλαμβάνοντας πλήρως τη διαχείριση του καταλύματός σας και εφαρμόζοντας σωστές πρακτικές με στόχο τη μέγιστη απόδοση. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να σας προτείνουμε εξατομικευμένες λύσεις για τη βέλτιστη διαχείριση του καταλύματός σας.