Η μείωση των λειτουργικών εξόδων ενός καταλύματος Airbnb μπορεί να συνεισφέρει σημαντικά στην εξοικονόμηση χρημάτων, αυξάνοντας το περιθώριο κέρδους. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η ενέργεια μπορεί μάλιστα να είναι σωτήρια, ειδικά για ιδιοκτήτες που έχουν ξεκινήσει πρόσφατα τη δραστηριοποίησή τους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν αναζητάτε κι εσείς τρόπους για να μειώσετε τα λειτουργικά έξοδα του Airbnb σας, στο παρόν άρθρο θα βρείτε χρήσιμες συμβουλές που θα σας εξοικονομήσουν χρήματα και χρόνο.
Ποια είναι τα λειτουργικά έξοδα ενός Airbnb
Πολλές φορές ένας ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει εξαρχής τα έξοδα που περιλαμβάνει η διαχείριση ενός Airbnb, με αποτέλεσμα να μην προβαίνει στις κατάλληλες κινήσεις προκειμένου να δημιουργήσει ένα οικονομικά αποδοτικό κατάλυμα. Άλλες φορές, δεν γίνεται λεπτομερής καταγραφή των εξόδων. Έτσι, ο ιδιοκτήτης γνωρίζει τα μεγάλα έξοδα που κάνει, αλλά δεν έχει εικόνα των μικρότερων εξόδων που θα μπορούσε να αποφύγει.
Πριν προχωρήσουμε στους τρόπους μείωσης των λειτουργικών εξόδων λοιπόν, ας δούμε μια ενδεικτική λίστα με τα έξοδα που απαιτούνται συνήθως για τη διαχείριση ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης:
- Υποχρεώσεις προς το κράτος: φόρος ακίνητης περιουσίας ή/και επαγγελματικής δραστηριότητας, Φ.Π.Α. (στις περιπτώσεις που αυτό απαιτείται σύμφωνα με τη νομοθεσία για Airbnb), ΕΝΦΙΑ, κ.ά.
- Προώθηση καταλύματος: προμήθειες πλατφορμών, έξοδα διαφήμισης, κ.ά.
- Υπηρεσίες τρίτων: συνεργεία καθαρισμού, στεγνοκαθαριστήρια, εταιρείες διαχείρισης Airbnb, λογιστές, κ.ά.
- Συντήρηση καταλύματος: τεχνικές επισκευές, συντήρηση κλιματιστικών και λεβήτων, κ.ά.
- Λογαριασμοί κοινής ωφελείας: λογαριασμοί ύδρευσης, ρεύματος, θέρμανσης, ίντερνετ, κοινόχρηστα, συνδρομές σε πλατφόρμες streaming τύπου Netflix, κ.ά.
- Αναλώσιμα είδη: αναλώσιμα μπάνιου και κουζίνας, καθαριστικά, κ.λπ.
Ανάλογα με την περίπτωση, σε αυτή τη λίστα μπορούν να προστεθούν επιπλέον έξοδα (π.χ. τα ασφάλιστρα για την ασφάλιση ακινήτου) ή να αφαιρεθούν κάποια από αυτά που αναφέρονται (π.χ. το κόστος του συνεργείου καθαρισμού, σε περίπτωση που αναλάβετε οι ίδιοι την καθαριότητα του ακινήτου).
Πώς να μειώσετε τα λειτουργικά έξοδα Airbnb
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να μειώσετε τα λειτουργικά έξοδα του Airbnb σας χωρίς να κάνετε εκπτώσεις στην εμπειρία που προσφέρετε στον επισκέπτη. Μπορείτε να εφαρμόσετε κάποιους από αυτούς μία φορά κατά τον σχεδιασμό και τον εξοπλισμό του καταλύματός σας, ενώ κάποιες άλλες ενέργειες θα πρέπει να γίνονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα για την εύρυθμη λειτουργία του.
Κατά την προετοιμασία του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση
Καθώς προετοιμάζετε το ακίνητό σας για να το διαθέσετε για βραχυχρόνια μίσθωση, ακολουθήστε τις παρακάτω συμβουλές. Για κάποιες από αυτές ίσως χρειαστεί να επενδύσετε ένα μεγαλύτερο ποσό αρχικά, αλλά μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι το κέρδος που θα αποκομίσετε μακροπρόθεσμα θα σας ανταμείψει για την επιλογή σας.
Τοποθετήστε ενεργειακά κουφώματα
Τα ενεργειακά κουφώματα θα εξασφαλίσουν ότι δεν θα υπάρχουν διαρροές θερμότητας, μειώνοντας έτσι τα έξοδα θέρμανσης και ψύξης. Επιπλέον, παρέχουν ηχομόνωση από εξωτερικούς θορύβους, γεγονός που βελτιώνει σημαντικά τις συνθήκες διαμονής για τους επισκέπτες σας.
Εγκαταστήστε διακόπτη κάρτας
Πρόκειται για μια μαγνητική κάρτα που συνδέεται με τον ηλεκτρολογικό πίνακα του ακινήτου. Όταν αυτή είναι τοποθετημένη σε μια ειδική θήκη, ο επισκέπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το ρεύμα για οποιαδήποτε ενέργεια επιθυμεί. Όταν όμως την αφαιρέσει από τη θήκη της, δεν παρέχεται ρεύμα πουθενά, εκτός από τις συσκευές που έχει επιλέξει ο ιδιοκτήτης (π.χ. ψυγείο, ρούτερ).
Η κάρτα τοποθετείται συνήθως στο μπρελόκ με τα κλειδιά του καταλύματος, ώστε να την έχει μαζί του ο επισκέπτης κάθε φορά που φεύγει από το κατάλυμα. Έτσι, εξασφαλίζετε ότι δεν γίνεται αλόγιστη χρήση του ρεύματος. Παράλληλα, προστατεύετε το ακίνητό σας από ατυχήματα που μπορεί να συμβούν αν, για παράδειγμα, ξεχάσει κάποιος ανοιχτό το μάτι της κουζίνας.
Επιλέξτε ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ενεργειακής κλάσης
Εξοπλίζοντας το Airbnb σας με ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ενεργειακής κλάσης θα παρατηρήσετε σημαντική διαφορά στους λογαριασμούς ρεύματος.
Δημιουργήστε συνεργασίες με μέγιστα οφέλη
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, κατά την δραστηριοποίησή σας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με διάφορους επαγγελματίες. Επιλέγοντας συνεργάτες που προσφέρουν πολλαπλές υπηρεσίες (π.χ. διαχείριση κρατήσεων, προώθηση καταλύματος, καθαρισμός κ.ά.), μπορείτε να αξιοποιήσετε τα συνδυαστικά πακέτα υπηρεσιών που προσφέρουν, ώστε να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο.
Κατά τη λειτουργία του καταλύματος
Αφού διαθέσετε το κατάλυμα προς μίσθωση, υπάρχουν μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε ανά τακτά χρονικά διαστήματα, ώστε να μειώσετε τα καθημερινά λειτουργικά έξοδα του Airbnb σας.
Επιλέξτε αναλώσιμα είδη σε επαγγελματικές συσκευασίες
Αγοράστε σαμπουάν, αφρόλουτρα, καθαριστικά, χαρτιά υγείας και άλλα αναλώσιμα είδη σε επαγγελματικές συσκευασίες. Με αυτόν τον τρόπο, πετυχαίνετε καλύτερες τιμές ανά τεμάχιο, ενώ εξοπλίζεστε με αρκετά προϊόντα ώστε να μην χρειάζεται να μετακινείστε διαρκώς για αγορές αναλωσίμων.
Χρησιμοποιήστε λαμπτήρες LED
Οι λαμπτήρες LED καταναλώνουν λιγότερο ρεύμα και διαρκούν πολύ περισσότερο από τις τυπικές λάμπες. Χρησιμοποιήστε τους σε κάθε φωτιστικό του καταλύματός σας για μέγιστη εξοικονόμηση.
Ελέγξτε τακτικά το ακίνητο για πιθανές βλάβες
Οι βλάβες είναι αναμενόμενες σε ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται από πολλά διαφορετικά άτομα. Όσο νωρίτερα τις εντοπίσετε, τόσο πιο εύκολη και οικονομική θα είναι η επιδιόρθωσή τους. Μια βρύση ή ένα καζανάκι που στάζει, μια μικρή υγρασία στον τοίχο, μια ξεχαρβαλωμένη πρίζα, διάφορες τέτοιες ζημιές μπορεί να προκαλέσουν μεγαλύτερα και αρκετά δαπανηρά προβλήματα αν δεν αντιμετωπιστούν άμεσα.
Υψηλή ποιότητα υπηρεσιών με μειωμένο κόστος
Όπως είδαμε παραπάνω, μπορείτε να διατηρήσετε την υψηλή ποιότητα των υπηρεσιών σας, μειώνοντας παράλληλα τα λειτουργικά έξοδα του Airbnb σας. Μερικές στοχευμένες κινήσεις τόσο κατά την προετοιμασία όσο και κατά τη διάθεση του ακινήτου σας προς μίσθωση μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων μακροπρόθεσμα.
Μία από αυτές τις κινήσεις είναι και η συνεργασία με μια αξιόπιστη ομάδα που μπορεί να σας προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε για την επιτυχημένη διαμόρφωση, διαχείριση και προώθηση του καταλύματός σας. Στη Delta Key είμαστε έτοιμοι να σας υποστηρίξουμε σε κάθε σας ανάγκη! Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας προσφέρουμε ένα εξατομικευμένο πακέτο υπηρεσιών που θα σας εξασφαλίσει τη μέγιστη απόδοση του καταλύματός σας.