Διαθέτετε ένα ακίνητο και διερευνάτε την προοπτική της βραχυχρόνιας μίσθωσης; Ένα από τα πρώτα ζητήματα που θα πρέπει να ελέγξετε είναι εάν το ακίνητό σας πληροί τις προϋποθέσεις που προβλέπονται για μια τέτοια αξιοποίηση. Μάλιστα, από 1η Οκτωβρίου 2025, οι προϋποθέσεις σπιτιού για Airbnb γίνονται πιο αυστηρές. Διαβάστε παρακάτω τι προβλέπει η ελληνική νομοθεσία.
Airbnb: Προϋποθέσεις σπιτιού 2025
Όπως αναφέρει η σχετική εγκύκλιος, οι νέες προϋποθέσεις σπιτιού 2025 που επιβάλλονται για τα καταλύματα Airbnb ισχύουν τόσο για τα νέα καταλύματα που θα εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής όσο και για τα ήδη εγγεγραμμένα σε αυτό. Τα ακίνητα θα ελέγχονται από ειδική επιτροπή και σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις, θα επιβάλλεται πρόστιμο.
Πιο συγκεκριμένα, τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να:
- Θεωρούνται χώροι κύριας χρήσης
Ως «χώροι κύριας χρήσης» θεωρούνται τα ακίνητα στα οποία μπορεί να μείνει ένας επισκέπτης και δεν αποτελούν χώρους βοηθητικής χρήσης (π.χ. διάδρομοι, αποθήκες, κλιμακοστάσια). Για παράδειγμα, ως χώρος κύριας χρήσης μπορεί να θεωρηθεί ένα διαμέρισμα, ένα γραφείο, ένα στούντιο κ.λπ., με ελεύθερο ύψος που ξεπερνά τα 2,50 μέτρα.
Ως χώρος κύριας χρήσης, το ακίνητο θα πρέπει επίσης να διαθέτει:
- Φυσικό φως που θα προέρχεται από τα παράθυρα ή την οροφή του ακινήτου. Το φυσικό φως στα υπνοδωμάτια αποτελεί την ελάχιστη προϋπόθεση για την έγκριση του καταλύματος, εφόσον το μέγεθος της πηγής του φωτός (π.χ. παράθυρα) ξεπερνά το 5% του καθαρού εμβαδού του δωματίου.
- Φυσικό αερισμό από ανοιγόμενα κουφώματα είτε στους εξωτερικούς τοίχους είτε στην οροφή του ακινήτου, τα οποία βλέπουν σε κοινόχρηστο χώρο ή σε ακάλυπτο. Το μέγεθος των κουφωμάτων θα πρέπει και πάλι να ξεπερνά το 5% του καθαρού εμβαδού του δωματίου και ο φυσικός αερισμός θα πρέπει να είναι διαθέσιμος τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια.
- Κλιματισμό με κλιματιστικό ψύξης-θέρμανσης, τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια του καταλύματος (εκτός εάν το κατάλυμα βρίσκεται σε υψόμετρο άνω των 600 μέτρων)
Η φύση του ακινήτου ως χώρου κύριας χρήσης βεβαιώνεται από την οικοδομική άδεια ή τη βεβαίωση τακτοποίησης.
- Είναι ασφαλισμένα με ασφάλεια αστικής ευθύνης
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να το ασφαλίσει για ζημιές και ατυχήματα και το ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης θα πρέπει να είναι σε ισχύ για όσο διάστημα το ακίνητο διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
- Διαθέτουν ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σημάνσεις διαφυγής
Για την προστασία των επισκεπτών αλλά και του ίδιου του ακινήτου από πιθανή φωτιά, κάθε κατάλυμα υποχρεούται να διαθέτει ρελέ διαρροής η αντιηλεκτροπληξιακού, η ύπαρξη του οποίου θα πρέπει να βεβαιώνεται με Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη.
Επιπλέον, στο κατάλυμα θα πρέπει να υπάρχει ένας φορητός πυροσβεστήρας ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, έξι κιλών τουλάχιστον, για κάθε 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας του ακινήτου.
Επιβάλλεται επίσης η ύπαρξη αυτόνομων ανιχνευτών καπνού οροφής, το εύρος των οποίων καλύπτει τουλάχιστον το συνολικό εμβαδόν της κουζίνας και των υπνοδωματίων.
Επίσης, σε όλες τις εξόδους του καταλύματος πρέπει να τοποθετηθεί φωτιστικό ασφαλείας και σήμανση διαφυγής.
- Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης
Για την υγειονομική ασφάλεια του καταλύματος, θα πρέπει να εφαρμόζονται μέθοδοι μυοκτονίας και απεντόμωσης τα προβλεπόμενα διαστήματα και το ακίνητο να διαθέτει το αντίστοιχο ισχύον πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Επιπλέον, στο κατάλυμα θα πρέπει να υπάρχει εξοπλισμένο φαρμακείο πρώτων βοηθειών με την επιγραφή «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT», καθώς και λίστα με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης σε εμφανές σημείο.
Συχνές ερωτήσεις για τις προϋποθέσεις σπιτιού Airbnb
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις σπιτιού της Airbnb
Η πλατφόρμα της Airbnb θέτει κάποιες βασικές προϋποθέσεις σπιτιού που εξασφαλίζουν την ασφάλεια του επισκέπτη. Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του καταλύματος, αυτό πρέπει να είναι:
- Ασφαλές: ο οικοδεσπότης πρέπει να έχει λάβει τα απαραίτητα μέτρα πυροπροστασίας, μυοκτονίας, αντιηλεκτροπληξίας κ.λπ.
- Καθαρό: ο οικοδεσπότης θα πρέπει να φροντίζει για την καθαριότητα του χώρου και να εξασφαλίζει ότι δεν υπάρχουν υγειονομικοί κίνδυνοι (π.χ. μούχλα, παράσιτα, έντομα κ.ά.)
- Προστατευμένο: όλα τα σημεία εισόδου στο κατάλυμα θα πρέπει να κλειδώνουν και τα κλειδιά ή οι κωδικοί πρόσβασης θα πρέπει να δίνονται στους επισκέπτες.
Τι πρέπει να έχει ένα σπίτι Airbnb
Σύμφωνα με τις νέες προϋποθέσεις, οποιοδήποτε σπίτι Airbnb πρέπει να έχει τα εξής:
- Φυσικό φωτισμό
- Φυσικό αερισμό
- Κλιματιστικό ψύξης-θέρμανσης
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης
- Ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακού
- Πυροσβεστήρα
- Ανιχνευτή καπνού
- Φωτιστικό ασφαλείας και σήμανση διαφυγής στις εξόδους
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
- Λίστα με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης
Τι πρέπει να έχει ένα φαρμακείο πρώτων βοηθειών σε Airbnb
Ο βασικός εξοπλισμός που πρέπει να υπάρχει σε ένα φαρμακείο πρώτων βοηθειών σε Airbnb είναι ο εξής:
- Οξυζενέ 50 cc
- Διάλυμα ιωδιούχου ποβιδόνης 10% 30 ml
- 5 αποστειρωμένα επιθέματα γάζας σε διαφορετικά μεγέθη
- 1 κουτί υφασμάτινο λευκοπλάστ πλάτους 3 εκατοστών
- 1 ελαστικό επίδεσμο
- 1 αυτοκόλλητη ταινία στερέωσης επιδέσμων
- 2 αιμοστατικούς επιδέσμους σε διαφορετικά μεγέθη
- 2 φακελάκια υδρογέλης εγκαυμάτων
- 1 στικ αμμωνίας για μετά το τσίμπημα
- 4 γάντια λάτεξ με πούδρα
Πόσοι πυροσβεστήρες πρέπει να υπάρχουν σε ένα Airbnb
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για κάθε 100 τ.μ. του καταλύματος θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας φορητός πυροσβεστήρας ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, έξι κιλών.
Ποια είναι η λίστα με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης για Airbnb
Μια ενδεικτική λίστα με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης για Airbnb είναι η εξής:
- Ευρωπαϊκός Αριθμός Κλήσης Έκτακτης Ανάγκης / European Emergency Service Line: 112
- Άμεση Δράση / Hellenic Police: 100
- Πυροσβεστική / Hellenic Fire Service: 199
- ΕΚΑΒ-Ασθενοφόρο / Medical Emergency Service-Ambulance: 166
- Κέντρο Δηλητηριάσεων / Poison Centre: +30 210 7793777
- Λιμενικό / Hellenic Coast Guard: 108
- Εθνική Τηλεφωνική Γραμμή SOS / National Child Protection Helpline: 1056
- Νοσοκομείο / Nearest Hospital: Συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο
- Ταξί / Taxi Service: Συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο
Αξιόπιστη υποστήριξη στη διαχείριση Airbnb
Οι παραπάνω προϋποθέσεις σπιτιού 2025 για Airbnb ανήκουν στις γενικότερες αναθεωρήσεις που εφαρμόζονται στο ελληνικό νομοθετικό πλαίσιο γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυτή τη χρονιά. Είναι λογικό αυτές οι συνεχείς αλλαγές να προκαλούν ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με νέες οικονομικές, τεχνικές και πρακτικές απαιτήσεις.
Σε μια τέτοια ασταθή συνθήκη, η ανάγκη για αξιόπιστη υποστήριξη στη διαχείριση Airbnb είναι πιο έντονη από ποτέ. Η πλήρης ομάδα της Delta Key διαθέτει την απαραίτητη τεχνογνωσία και εμπειρία για να αποτελέσει σύμμαχό σας σε κάθε στάδιο από την αρχική προετοιμασία και οργάνωση του καταλύματός σας έως και την καθημερινή πολυεπίπεδη διαχείρισή του.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να σας προτείνουμε τις ιδανικότερες λύσεις για το δικό σας κατάλυμα.