Η καταχώριση ενός καταλύματος σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb και η Booking αυξάνει σημαντικά τις κρατήσεις. Μέσα από τέτοιου είδους πλατφόρμες, το κατάλυμα αποκτά μεγαλύτερη προβολή σε όλον τον κόσμο, με αποτέλεσμα να προσελκύετε περισσότερους επισκέπτες από κάθε γωνιά της γης. Ιδανικά, θα ήταν καλό να καταχωρείται το κατάλυμά σας σε όλες τις διαθέσιμες πλατφόρμες, ωστόσο αυτό κάνει τη διαχείριση των κρατήσεων ακόμα πιο περίπλοκη και αυξάνει τα έξοδα για τον ιδιοκτήτη. Τι γίνεται λοιπόν όταν καλείστε να επιλέξετε μία από τις δύο πιο δημοφιλείς πλατφόρμες ενοικιάσεων; Airbnb ή Booking; Ποια είναι η καταλληλότερη πλατφόρμα για το δικό σας ακίνητο;
Ποια είναι η καλύτερη πλατφόρμα για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
Τόσο η Airbnb όσο και η Booking προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα στους ιδιοκτήτες καταλυμάτων. Παράλληλα, κάθε μία από αυτές έχει και τα δικά της μειονεκτήματα. Το ποια θα επιλέξετε εξαρτάται από το κοινό στο οποίο στοχεύετε, την προμήθεια που διατίθεστε να καταβάλλετε, τα χαρακτηριστικά του καταλύματός σας κ.ά.
Πλεονεκτήματα Airbnb για ιδιοκτήτες καταλυμάτων
Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι η πλατφόρμα Airbnb κατάφερε να γίνει τόσο δημοφιλής μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Εκτός από τον πρωτοποριακό χαρακτήρα της, τα οφέλη που προσφέρει τόσο σε ενοικιαστές όσο και ιδιοκτήτες καταλυμάτων την κάνουν ιδιαίτερα ελκυστική. Ας δούμε τα σημαντικότερα από αυτά:
- Έμφαση στον χαρακτήρα του καταλύματος και την εμπειρία που προσφέρει: Οι χρήστες της συγκεκριμένης πλατφόρμας αναζητούν συνήθως μια αυθεντική εμπειρία στον τόπο όπου ταξιδεύουν. Έτσι, καταλύματα με έντονο τοπικό χαρακτήρα ή ιδιαίτερο στυλ και διακόσμηση γίνονται γρήγορα αγαπητά από το κοινό.
- Χαμηλή προμήθεια: Η προμήθεια της Airbnb ανέρχεται σε ένα ποσοστό ύψους 3% για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να μοιραστούν την προμήθεια με τον επισκέπτη. Σε περίπτωση που επιλέξουν να επιβαρυνθούν οι ίδιοι με όλο το ποσό, τότε το ποσοστό ανεβαίνει στο 14%-16%.
- Ευελιξία στην πολιτική κρατήσεων: Η Airbnb επιτρέπει στους οικοδεσπότες να δημιουργούν την δική τους πολιτική κρατήσεων και προσφέρει πολλές επιλογές αναφορικά με τις επιστροφές χρημάτων και τις ακυρώσεις.
- Δυνατότητα διαφοροποίησης από τον ανταγωνισμό: Η πλατφόρμα της Airbnb δίνει την ελευθερία στους οικοδεσπότες να δημιουργήσουν ελκυστικές και πρωτότυπες καταχωρίσεις προκειμένου να προσελκύσουν επισκέπτες.
- Χρηστικότητα: Καθώς απευθυνόταν αποκλειστικά σε ιδιώτες στα πρώτα της βήματα, η συγκεκριμένη πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να είναι ιδιαίτερα εύχρηστη για όλους.
- Αξιολόγηση επισκεπτών: Στην Airbnb, οι οικοδεσπότες μπορούν να αξιολογήσουν τους επισκέπτες τους. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει το προφίλ του πιθανού επισκέπτη και να ακυρώσει την κράτηση αν δεν τον θεωρεί αξιόπιστο.
Μειονεκτήματα Airbnb για ιδιοκτήτες καταλυμάτων
Κάποια από τα πλεονεκτήματα που αναφέρθηκαν παραπάνω μπορούν ταυτόχρονα να θεωρηθούν και μειονεκτήματα της Airbnb, ανάλογα με τους στόχους και τις προσδοκίες που έχει ένας ιδιοκτήτης από την πλατφόρμα. Πιο συγκεκριμένα, μερικά από αυτά τα μειονεκτήματα είναι τα εξής:
- Στόχευση σε συγκεκριμένο κοινό: Το μεγαλύτερο ποσοστό των κρατήσεων που γίνονται μέσω Airbnb αφορά επισκέπτες νεότερης ηλικίας που αναζητούν ένα κατάλυμα για τις διακοπές τους. Αυτό δείχνει ότι η πλατφόρμα είναι λιγότερο δημοφιλής σε άτομα μεγαλύτερης ηλικίας που ταξιδεύουν για επαγγελματικούς ή άλλους σκοπούς. Επομένως, τα καταλύματα που καταχωρούνται εκεί έχουν μικρότερη προβολή σε αυτό το κοινό.
- Μεγαλύτερη προσπάθεια για διαφοροποίηση από τον ανταγωνισμό: Το γεγονός ότι προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μπορεί παράλληλα να λειτουργήσει αρνητικά για ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν γνώσεις μάρκετινγκ, δεν μπορούν να αφιερώσουν τον χρόνο που απαιτείται ή έχουν πολλά καταλύματα προς βραχυχρόνια μίσθωση.
- Περισσότερος απαιτούμενος χρόνος και προσπάθεια: Η έμφαση που δίνει η Airbnb στην εμπειρία του χρήστη δημιουργεί προσδοκίες που καλείται να ικανοποιήσει ο ιδιοκτήτης. Οι επισκέπτες έχουν συνηθίσει την προσωπική επικοινωνία με τον οικοδεσπότη, τα πρωτότυπα καλωσορίσματα, πιθανές επιπλέον παροχές, κ.λπ. Επομένως, ο οικοδεσπότης θα πρέπει να φροντίσει όχι μόνο το ακίνητο, αλλά και κάθε επισκέπτη ξεχωριστά.
Πλεονεκτήματα Booking για ιδιοκτήτες καταλυμάτων
Έχοντας ξεκινήσει ως πλατφόρμα μισθώσεων για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια, η Booking έχει καταφέρει να δημιουργήσει ένα ισχυρό όνομα ως μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες στον κόσμο. Η δημοτικότητά της αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά της, τα οποία περιλαμβάνουν επίσης τα παρακάτω:
- Στόχευση σε ευρύτερο κοινό: Λόγω της μακρόχρονης πορείας της, η Booking θεωρείται ιδιαίτερα αξιόπιστη και είναι η πρώτη επιλογή για τους περισσότερους ταξιδιώτες που αναζητούν κατάλυμα. Η ποικιλία καταλυμάτων που προσφέρει, από δωμάτια ξενοδοχείου μέχρι ακίνητα ιδιωτών, προσελκύει καθημερινά πλήθος επισκεπτών όλων των ηλικιών που αναζητά κατάλυμα για τις διακοπές του, την εκπλήρωση επαγγελματικών υποχρεώσεων κ.ά.
- Μεγαλύτερη προβολή: Η Booking παρέχει στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να αυξήσουν την ορατότητα του καταλύματός τους, με μια λειτουργία που ονομάζεται «Ενίσχυση προβολής», πληρώνοντας ένα επιπλέον ποσό.
- Τυποποιημένες καταχωρίσεις: Αντίθετα με την Airbnb, η πλατφόρμα της Booking επικεντρώνεται περισσότερο στην αντικειμενική πληροφόρηση του επισκέπτη παρά στην εμπειρία του. Έτσι, οι καταχωρίσεις είναι πιο τυποποιημένες, γεγονός που κάνει ευκολότερη τη διαδικασία τόσο για τους ιδιώτες που δεν είναι εξοικειωμένοι με το μάρκετινγκ όσο και για εκείνους που χρειάζεται να καταχωρίσουν πολλαπλά καταλύματα.
- Απρόσωπες διαδικασίες: Η Booking εστιάζει περισσότερο στις γρήγορες και απρόσωπες διαδικασίες, ώστε οι κρατήσεις να ολοκληρώνονται χωρίς χρονοβόρες ενέργειες και από τις δύο πλευρές. Πολλοί επισκέπτες την επιλέγουν για αυτόν τον λόγο, γεγονός το οποίο απαλλάσσει και τους ιδιοκτήτες από την προσδοκία για αλληλεπίδραση.
Μειονεκτήματα Booking για ιδιοκτήτες καταλυμάτων
Φυσικά, και στην περίπτωση της Booking υπάρχουν διάφορα μειονεκτήματα που μπορεί να επηρεάσουν την τελική απόφαση για την καταχώριση ενός καταλύματος σε αυτή την πλατφόρμα. Κάποια από αυτά είναι τα εξής:
- Υψηλότερη προμήθεια: Η προμήθεια που λαμβάνει η Booking κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο 15% κάθε κράτησης. Το ποσοστό αυτό επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία και το είδος του ακινήτου. Αντίστοιχοι όροι ισχύουν και στην Airbnb, ωστόσο η Booking δεν παρέχει τη δυνατότητα να μετακυληθεί ένα μέρος της προμήθειας στον επισκέπτη.
- Περισσότερος ανταγωνισμός: Στην πλατφόρμα της Booking, ο οικοδεσπότης δεν ανταγωνίζεται μόνο τους άλλους οικοδεσπότες, αλλά και μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες και επιχειρήσεις με ενοικιαζόμενα δωμάτια.
- Περιορισμένη ευελιξία: Λόγω του τυποποιημένου χαρακτήρα της Booking, οι δυνατότητες που παρέχονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να ξεχωρίσουν από τον ανταγωνισμό είναι περιορισμένες. Για παράδειγμα, οι επιλογές διαμόρφωσης της πολιτικής κρατήσεων είναι λίγες και πολύ συγκεκριμένες.
Airbnb ή Booking: Ποια είναι η καλύτερη πλατφόρμα για έναν ιδιοκτήτη
Όπως είδαμε παραπάνω, κάθε πλατφόρμα έχει τα δικά της υπέρ και κατά. Η ιδανική λύση θα ήταν η καταχώριση του καταλύματος και στις δύο, ώστε να μπορεί ο ιδιοκτήτης να απολαύσει τα συνδυαστικά οφέλη.
Ωστόσο, αν θέλετε να επιλέξετε μία από τις δύο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τον χαρακτήρα του καταλύματός σας και τον τρόπο που σκοπεύετε να το διαχειριστείτε. Αν διαθέτετε ένα κατάλυμα που ξεχωρίζει για την αισθητική, την τοποθεσία ή την αρχιτεκτονική του και σχεδιάζετε να προσφέρετε μια ολοκληρωμένη εμπειρία στους επισκέπτες σας, τότε η πλατφόρμα της Airbnb ίσως είναι η καταλληλότερη επιλογή για εσάς.
Από την άλλη, αν θέλετε να διαθέσετε το ακίνητό σας προς βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά νιώθετε μεγαλύτερη ασφάλεια σε μια πλατφόρμα με αυστηρότερους κανόνες και λιγότερες απαιτήσεις για προσωπική ενασχόληση, κατά πάσα πιθανότητα η Booking θα σας εξυπηρετήσει καλύτερα.
Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η εξειδικευμένη ομάδα της Delta Key μπορεί να αξιοποιήσει την πολύχρονη εμπειρία της στη διαχείριση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, προκειμένου να σας βοηθήσει να έχετε τα μέγιστα οφέλη από την επένδυσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να σχεδιάσουμε μαζί τα επόμενα βήματα προς την επιτυχία!