
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γνωρίσει τεράστια ανάπτυξη στην Ελλάδα, ειδικά στις τουριστικές περιοχές, προσφέροντας νέες ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις. Το 2025, η ελληνική κυβέρνηση έχει προχωρήσει σε αυστηροποίηση του νομοθετικού πλαισίου, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς και την προστασία τόσο των τοπικών κοινοτήτων όσο και της οικονομίας. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε αναλυτικά τις νέες ρυθμίσεις και τις επιπτώσεις τους.
Σε αυτό το άρθρο θα δούμε:
Toggle1. Υποχρεωτική Καταγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Η καταγραφή των ακινήτων αποτελεί βασικό εργαλείο για την παρακολούθηση και τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία του 2025:
- Απαραίτητη καταχώριση: Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να καταχωρείται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
- Μοναδικός Αριθμός Μητρώου (ΜΑΜ): Ο αριθμός αυτός πρέπει να αναγράφεται στις αγγελίες στις πλατφόρμες.
- Αυστηρές κυρώσεις: Η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση καταγραφής μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα που φτάνουν τα 10.000 ευρώ ανά ακίνητο.
2. Περιορισμοί στις Ημέρες Μίσθωσης
Η ελληνική νομοθεσία το 2025 εισάγει όρια στις ημέρες κατά τις οποίες μπορεί να διατίθεται ένα ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.
- Περιοχές υψηλής ζήτησης: Σε τουριστικά hotspots όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, το όριο ορίζεται στις 90 ημέρες ετησίως.
- Αστικές περιοχές: Στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, το όριο είναι 120 ημέρες.
- Εξαιρέσεις: Ιδιοκτήτες που βασίζονται αποκλειστικά στα έσοδα από τη μίσθωση μπορούν να αιτηθούν άδεια για επιπλέον ημέρες.
3. Νέα Φορολογική Πολιτική
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει ενισχυθεί με στόχο την αύξηση των δημοσίων εσόδων και τη διασφάλιση της φορολογικής δικαιοσύνης.
- Φορολογικός συντελεστής: Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με συντελεστή 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
- Αυτόματη δήλωση: Οι πλατφόρμες είναι υποχρεωμένες να υποβάλουν αυτόματα τα δεδομένα εισοδημάτων στις φορολογικές αρχές.
- Νέο τέλος διαμονής: Εισάγεται τέλος διαμονής που κυμαίνεται από 1 έως 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
4. Προστασία Τοπικών Κοινοτήτων και Ενοικιαστών
Η εκτόξευση της δημοφιλίας του Airbnb έχει οδηγήσει σε άνοδο των ενοικίων και μείωση της διαθεσιμότητας για μακροχρόνιες μισθώσεις. Η νέα νομοθεσία στοχεύει στην προστασία των τοπικών κοινοτήτων μέσω:
- Διαχωρισμό ζωνών: Ορισμένες περιοχές ορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Έλεγχος τιμών: Εξετάζεται η δυνατότητα επιβολής πλαφόν στις τιμές ενοικίασης σε τουριστικές ζώνες.
- Στήριξη των ενοικιαστών: Εισάγονται επιδοτήσεις για μακροχρόνιες μισθώσεις σε οικογένειες χαμηλού εισοδήματος.
5. Ενίσχυση Ελέγχων και Κυρώσεων
Η αυστηρότερη εφαρμογή της νομοθεσίας απαιτεί την ενίσχυση των μηχανισμών ελέγχου. Το 2025:
- Ηλεκτρονικοί έλεγχοι: Η συνεργασία των πλατφορμών με την ΑΑΔΕ επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση στοιχείων.
- Αυξημένα πρόστιμα: Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση αυξάνονται, φτάνοντας τα 50.000 ευρώ για συστηματική παραβίαση.
- Ειδικές μονάδες ελέγχου: Δημιουργούνται μονάδες σε τουριστικές περιοχές για άμεση παρέμβαση.
6. Διακρατική Συνεργασία
Η Ελλάδα, ως μέλος της Ε.Ε., συνεργάζεται στενά με άλλες χώρες για την εναρμόνιση των κανονισμών και την ανταλλαγή πληροφοριών. Οι βασικές πρωτοβουλίες περιλαμβάνουν:
- Κοινή βάση δεδομένων: Ενιαία πλατφόρμα για την καταγραφή ακινήτων σε όλη την Ευρώπη.
- Φορολογική συνεργασία: Ανταλλαγή δεδομένων για την αποφυγή διπλής φορολόγησης ή φοροδιαφυγής.
Συμπέρασμα
Η νομοθεσία για το Airbnb στην Ελλάδα το 2025 στοχεύει στη δημιουργία μιας πιο δίκαιης και ισορροπημένης αγοράς. Οι νέοι κανονισμοί προσπαθούν να προστατεύσουν τις τοπικές κοινωνίες, να διασφαλίσουν τη φορολογική διαφάνεια και να ρυθμίσουν την ταχέως αναπτυσσόμενη βραχυχρόνια μίσθωση. Εάν είστε ιδιοκτήτης ή σκέφτεστε να δραστηριοποιηθείτε σε αυτόν τον τομέα, είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε και να συμμορφωθείτε με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, για να αποφύγετε δυσάρεστες συνέπειες.