Ως χώρα με ιδιαίτερα αναπτυγμένη τουριστική βιομηχανία, η Ελλάδα έχει εκδηλώσει μεγάλο ενδιαφέρον για την πλατφόρμα Airbnb. Η ευρεία εξάπλωση των καταλυμάτων Airbnb και στη χώρα μας σε συνδυασμό με τα μεγάλα κέρδη που αποφέρουν αυτά, έχει κάνει πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών να διερευνούν αυτή την επιλογή. Από την άλλη, οι φορολογικές υποχρεώσεις που τη συνοδεύουν, σε συνδυασμό με τα έξοδα συντήρησης αποτελούν αποτρεπτικούς παράγοντες για κάποιους.
Αν ανήκετε σε αυτούς που αναρωτιούνται «Αξίζει να κάνω Airbnb το σπίτι μου;», συνεχίστε να διαβάζετε! Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τους παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αποφασίσετε να καταχωρίσετε το ακίνητό σας στη δημοφιλή πλατφόρμα καταλυμάτων.
Πότε αξίζει να κάνω Airbnb το σπίτι μου;
Παρά το γεγονός ότι η σχέση εσόδων-εξόδων είναι συνήθως αυτή που θεωρείται ο κυριότερος παράγοντας στη λήψη τέτοιων αποφάσεων, δεν είναι και ο μοναδικός. Για να κρίνετε κατά πόσο σας συμφέρει η εκμετάλλευση του ακινήτου σας ως τουριστικού καταλύματος, θα πρέπει να διερευνήσετε ένα σύνολο παραγόντων που αφορούν στο εμπλεκόμενο κόστος, τον απαιτούμενο χρόνο, τις απαραίτητες γνώσεις αλλά και τη γενικότερη ζήτηση και προσφορά στη συγκεκριμένη περιοχή.
Αν σκέφτεστε λοιπόν να κάνετε το σπίτι σας Airbnb, αυτοί είναι μερικοί από τους παράγοντες που θα πρέπει να σκεφτείτε:
Φορολόγηση Airbnb
Για να κρίνετε αν σας συμφέρει να μετατρέψετε το ακίνητό σας σε κατάλυμα Airbnb, θα πρέπει πρώτα να ενημερωθείτε σχετικά με τις φορολογικές υποχρεώσεις που θα έχετε σε αυτή την περίπτωση. Η νομοθεσία σχετικά με τη φορολόγηση ακινήτων αλλάζει ανά διαστήματα, επομένως θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον λογιστή σας, ώστε να μάθετε τι ισχύει τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή και να διερευνήσετε κατά πόσο μια τέτοια κίνηση ευνοεί το φορολογικό σας προφίλ.
Ζήτηση και είδος επισκεπτών
Για να κάνετε μια ασφαλή εκτίμηση των εσόδων που μπορεί να σας αποφέρει η εκμετάλλευση του ακινήτου σας ως Airbnb, θα πρέπει να έχετε μια καλή εικόνα της ζήτησης που υπάρχει στη συγκεκριμένη περιοχή. Υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για τέτοιου είδους καταλύματα, ώστε να εξασφαλίσετε ότι θα έχετε αρκετές κρατήσεις μέσα στη χρονιά;
Καλό είναι επίσης να κάνετε μια έρευνα αγοράς σχετικά με τους λόγους για τους οποίους επιλέγουν οι επισκέπτες τη συγκεκριμένη περιοχή. Πρόκειται για τουρίστες που έρχονται για διακοπές; Είναι επαγγελματίες που αναζητούν ένα κατάλυμα για τις μέρες που τους φέρνουν εκεί οι επαγγελματικές τους υποχρεώσεις; Είναι συνήθως οικογένειες ή νεαρά άτομα; Έρχονται από άλλα μέρη της Ελλάδας ή από το εξωτερικό;
Αυτές οι πληροφορίες είναι χρήσιμες για να κατανοήσετε το κοινό στο οποίο θα απευθυνθείτε και την αγοραστική του δύναμη, ώστε να κάνετε την αντίστοιχη εκτίμηση για την κοστολόγηση των υπηρεσιών σας.
Διαθεσιμότητα καταλυμάτων Airbnb στην περιοχή
Η έρευνα ανταγωνισμού είναι επίσης σημαντική για να κρίνετε αν αξίζει να κάνετε Airbnb το ακίνητό σας. Βασιζόμενοι στο εύρος τιμών που εφαρμόζουν οι ανταγωνιστές σας, μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση για τις τιμές που θα μπορούσατε να εφαρμόσετε εσείς.
Επιπλέον, αν στην περιοχή σας η προσφορά καταλυμάτων ξεπερνά τη ζήτηση, είναι πιθανό να μην έχετε όσες κρατήσεις θα θέλατε ώστε να είναι οικονομικά συμφέρουσα η επένδυσή σας.
Από την άλλη, ακόμη κι αν υπάρχει αυξημένη διαθεσιμότητα καταλυμάτων, η έρευνα ανταγωνισμού θα σας βοηθήσει να αναγνωρίσετε αν υπάρχουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στο δικό σας ακίνητο, τα οποία θα το έκαναν να ξεχωρίσει από τα υπόλοιπα, γεγονός που θα σας επέτρεπε να επιβάλλετε και την αντίστοιχη χρέωση.
Απαιτούμενα έξοδα
Ο αρχικός εξοπλισμός, η διακόσμηση και η συντήρηση ενός καταλύματος Airbnb απαιτούν την επένδυση κάποιων χρημάτων. Αν το ακίνητο που διαθέτετε είναι ήδη ανακαινισμένο και επιπλωμένο, το αρχικό ποσό που θα χρειαστεί να επενδύσετε για να το μετατρέψετε σε κατάλυμα Airbnb θα είναι μικρότερο.
Από την άλλη, αν πρέπει να το εξοπλίσετε από την αρχή, θα χρειαστεί να επενδύσετε ένα μεγαλύτερο ποσό, οπότε το αν σας συμφέρει μια τέτοια κίνηση εξαρτάται από το πόσο σύντομα θα μπορέσετε να έχετε την απόδοση που επιθυμείτε.
Επένδυση χρόνου
Η διαχείριση ενός καταλύματος Airbnb απαιτεί πολύ χρόνο. Από την αρχική συνομιλία με τους επισκέπτες, το καλωσόρισμα και την κατατόπισή τους, μέχρι το καθάρισμα, την προώθηση του καταλύματος και την παρακολούθηση της νομοθεσίας, υπάρχουν πολλές κινήσεις που πρέπει να γίνονται τακτικά προκειμένου να αξιοποιείτε στο έπακρο το ακίνητό σας.
Για να κρίνετε αν αξίζει να κάνετε Airbnb το ακίνητό σας, θα πρέπει να σκεφτείτε αν έχετε τη δυνατότητα να αφιερώσετε τον απαιτούμενο χρόνο ή αν μπορείτε να αναθέσετε τη διαχείριση του καταλύματός σας σε κάποια εταιρεία διαχείρισης Airbnb.
Αποφάσισα να κάνω Airbnb. Και τώρα τι;
Όπως είδατε, η δημιουργία και η διαχείριση Airbnb δεν είναι απλή υπόθεση, καθώς απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις και αρκετός χρόνος. Αν διερευνώντας τους παράγοντες που αναφέρθηκαν παραπάνω, απαντήσατε τελικά θετικά στην ερώτηση «Αξίζει να κάνω Airbnb;», αλλά δεν ξέρετε πώς να κινηθείτε από εδώ και πέρα, υπάρχει λύση!
Η εξειδικευμένη ομάδα της Delta Key μπορεί να αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του ακινήτου σας, από την αρχική αγορά του, μέχρι την ανακαίνιση, την προώθηση, τη συντήρηση και τον καθαρισμό του.
Ανακαλύψτε όλες τις υπηρεσίες μας και αξιοποιήστε στο έπακρο το ακίνητό σας ως Airbnb, αφήνοντας την ομάδα μας να ανησυχεί για τα διαδικαστικά όσο εσείς απολαμβάνετε τα οφέλη της επένδυσής σας!
Comments (2)
Είστε πολύ κατατοπιστικοι…θα ήθελα προσωπική επαφή,ώστε να συζητήσουμε.
Καλημέρα σας, σας ευχαριστούμε για το ενδιαφέρον σας. Μπορείτε να επικοινωνήσετε άμεσα με έναν εκπρόσωπο της Delta Key τηλεφωνικώς στο 210 220 3120 ή μέσω email στο info@deltakey.gr. Διαφορετικά, μπορείτε να συμπληρώσετε τα στοιχεία σας στη φόρμα επικοινωνίας από εδώ και θα έρθουμε εμείς σε επικοινωνία μαζί σας.