Description
Το Airbnb έχει αναδειχθεί σε μία από τις πλέον ελκυστικές επιλογές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να δημιουργήσουν επιπλέον εισόδημα, αλλά και για τους ταξιδιώτες που αναζητούν μια πιο προσωπική φιλοξενία. Ωστόσο, πέρα από τα οφέλη αυτής της μορφής μίσθωσης, υπάρχουν και σημαντικές ευθύνες και υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε, ως οικοδεσπότης Airbnb, ειδικά όσον αφορά την αστική ευθύνη. Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε τι ακριβώς συνεπάγεται η αστική ευθύνη για τους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα Airbnb, με βάση τον ενημερωμένο ελληνικό νόμο. (5170/2025).
Τι είναι η αστική ευθύνη και γιατί είναι σημαντική;
Η αστική ευθύνη αφορά την νομική υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου να αποζημιώσει τυχόν ζημιές ή τραυματισμούς που μπορεί να υποστεί ο ενοικιαστής ή επισκέπτες κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις ατυχημάτων, όπως πτώσεις, εγκαύματα ή άλλοι τραυματισμοί που μπορεί να προκύψουν λόγω ατελώς διατηρημένων χώρων ή ανεπαρκών μέτρων ασφαλείας, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να βρεθεί αντιμέτωπος με απαιτήσεις αποζημίωσης. Η σημασία της αστικής ευθύνης έγκειται στην προστασία τόσο της περιουσίας σας όσο και της υγείας και της ασφάλειας των ατόμων που εμπιστεύονται τους χώρους σας.
Τι προβλέπει το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για την αστική ευθύνη
Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του πρόσφατα ψηφισμένου νόμου 5170/2025, η ασφάλεια αστικής ευθύνης Airbnb ή άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πλέον υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Αυτή καλύπτει τον ιδιοκτήτη από οικονομικές απαιτήσεις σε περιπτώσεις σωματικής βλάβης ή υλικών ζημιών που προκληθούν κατά τη διαμονή των επισκεπτών.
Τι καλύπτει η ασφάλεια αστικής ευθύνης
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες σας καλύπτει αν κριθείτε νομικά υπεύθυνος/η για:
- Σωματικό τραυματισμό επισκέπτη (ή άλλων ατόμων): Εάν συμβεί ατύχημα στους ενοίκους ή επισκέπτες κατά τη διάρκεια παραμονής τους στο κατάλυμα, από ατύχημα για το οποίο θεωρείται υπεύθυνος ο οικοδεσπότης ή το προσωπικό του. Για παράδειγμα, πτώση από σκάλα ή τραυματισμός λόγω κακώς διατηρημένων χώρων.
- Ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας που ανήκει σε επισκέπτη (ή άλλα άτομα): Αν συμβεί κλοπή αντικειμένων του επισκέπτη και ο ίδιος κινηθεί νομικά, η ασφάλεια νομικής ευθύνης καλύπτει πλήρως ή μερικώς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Ζημιά που προκαλείται από επισκέπτη (ή άλλα άτομα) σε κοινόχρηστους χώρους, όπως χώρο υποδοχής κτιρίου και κοντινές ιδιοκτησίες: Αν ο επισκέπτης προκαλέσει κάποια ζημιά από αμέλεια (και όχι από δόλο), όπως π.χ. πλημμύρα ή πυρκαγιά.
Τι δεν καλύπτει η ασφάλεια αστικής ευθύνης
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης δεν καλύπτει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου από τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Ζημιά ή τραυματισμό του ενοικιαστή που προκύπτει από εκούσια ενέργεια
- Ζημιά στον χώρο ή τα προσωπικά αντικείμενα του ιδιοκτήτη που προκλήθηκε από επισκέπτη
- Ισχύουν άλλες εξαιρέσεις (όπως π.χ. τραυματισμός του προσωπικού)
Πώς θα ασφαλίσω το ακίνητό μου για την αστική ευθύνη;
Υπάρχουν ειδικά ασφαλιστικά πακέτα για ακίνητα βραχυχρόνια μίσθωσης που μπορούν να σας καλύψουν, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Η Airbnb προσφέρει δωρεάν ασφάλεια αστικής ευθύνης με το πρόγραμμα AirCover, που συμπεριλαμβάνεται στην υπηρεσία της για όλους τους οικοδεσπότες Airbnb.
Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι το AirCover ισχύει μόνο για την πλατφόρμα Airbnb και δεν σας καλύπτει αν έχετε καταχωρημένο το ακίνητό σας και σε άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ακόμη, αν θέλετε επιπλέον καλύψεις, όπως κλοπή ή ζημιά δικών σαν αντικειμένων μέσα στο ακίνητο, θα χρειαστεί να εξετάσετε προσαρμοσμένα πακέτα από κάποια ασφαλιστική εταιρεία, καθώς η ασφάλεια αστικής ευθύνης καλύπτει κυρίως τις ζημιές που που αφορούν τους επισκέπτες.
Πολλές ασφαλιστικές εταιρείες παρέχουν ειδικά συμβόλαια ασφάλειας για βραχυχρόνια μίσθωση, οπότε μπορείτε να βρείτε ένα ασφαλιστικό πρόγραμμα που καλύπτει όλες τις πιθανές επιπτώσεις.
Στρατηγικές για την ενίσχυση της αστικής ευθύνης στο Airbnb σας
Για να αποφύγετε τυχόν απρόοπτα και να μειώσετε τους κινδύνους που μπορεί να επιφέρουν οικονομικές αξιώσεις αστικής ευθύνης μπορείτε να ακολουθήσετε τις εξής πρακτικές:
- Τακτική επιθεώρηση και συντήρηση: Πραγματοποιήστε τακτικούς ελέγχους σε όλες τις εγκαταστάσεις του ακινήτου σας και επικεντρωθείτε κυρίως σε σημεία που θα μπορούσαν να αποδειχθούν επικίνδυνα, όπως σκάλες, μπαλκόνια και περιοχές με υγρασία.
- Εγκατάσταση συστημάτων ασφάλειας: Επενδύστε σε ανιχνευτές καπνού, φωτισμό έκτακτης ανάγκης, πυροσβεστήρες και γενικά σε εγκαταστάσεις που μπορούν να προλάβουν ατυχήματα.
- Αναλυτική ενημέρωση των επισκεπτών: Φροντίστε να έχετε σε ορατό σημείο και να ενημερώνετε τους επισκέπτες σας για την ασφάλεια της αστικής ευθύνης του ακινήτου σας, ώστε να ξέρουν ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους.
Υπεύθυνη διαχείριση του Airbnb σας
Σε έναν συνεχώς μεταβαλλόμενο νομικό και επιχειρηματικό χώρο, είναι απαραίτητο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι καλά ενημερωμένοι σχετικά με τις υποχρεώσεις και τις ευθύνες τους. Το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025 αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο που διασφαλίζει ότι κάθε ακίνητο που διατίθεται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb τηρεί αυστηρά μέτρα ασφαλείας και προστασίας για τους ενοίκους του, όπως αυτό της αστικής ευθύνης.
Και επειδή η διαχείριση ενός ακινήτου για Airbnb απαιτεί όχι μόνο την καλή συντήρηση και την προσοχή σε νομικά θέματα, αλλά και μια ολοκληρωμένη προσέγγιση στην εξυπηρέτηση των ενοίκων και στην αποφυγή απρόοπτων συμβάντων, η εξειδικευμένη ομάδα της Delta Dey είναι εδώ για να σας βοηθήσει! Με πολυετή εμπειρία και εξειδίκευση στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων, η Delta Key αναλαμβάνει την ολοκληρωμένη διαχείριση του ακινήτου σας, ώστε να έχετε τον άμεσο έλεγχο όλων των λειτουργιών και των διαδικασιών.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και αφήστε μας να αναλάβουμε όλη τη διαδικασία, ώστε εσείς να απολαμβάνετε την επιτυχία της επένδυσής σας!