Single Member

Η δραστηριότητα στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αναμένεται να υποστεί κάποια μείωση από τις αρχές του 2025, λόγω νέων περιορισμών που στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς, κυρίως στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπου παρατηρείται έντονο στεγαστικό πρόβλημα. Συγκεκριμένα, από 1η Ιανουαρίου 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα μπορούν πλέον να εκδίδουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), που είναι απαραίτητος για τη νόμιμη μετατροπή σε Airbnb. Ας δούμε αναλυτικά τι ισχύει και γιατί να σπεύσετε άμεσα για την έκδοσή του.

Τι είναι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ;

Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αποτελεί μοναδικό κωδικό που υποχρεούνται να διαθέτουν όλα τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Χωρίς αυτόν, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα και την απαγόρευση χρήσης του ακινήτου τους για τέτοιου είδους δραστηριότητες. O AMA εκδίδεται ηλεκτρονικά για κάθε ακίνητο που σκοπεύει κάποιος να καταχωρήσει σε πλατφόρμες Airbnb ή Booking, ακόμη και αν εκμισθώνει μόνο ένα δωμάτιο από όλο το ακίνητο και εισάγεται κατά τη διαδικασία της καταχώρησης του ακινήτου στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες.

Τι αλλάζει από 01/01/2025;

Η έκδοση νέων ΑΜΑ θα παγώσει από την 01/01/2025 για τουλάχιστον ένα έτος, με πιθανότητα παράτασης και μετά τις 31/12/2025. Συγκεκριμένα, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων στις εξής περιοχές του Δήμου Αθηναίων:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Επιπλέον, η παράνομη μίσθωση ακινήτων χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρει αυστηρά πρόστιμα, ως εξής: Διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Τι πρέπει να κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες;

Το παράθυρο για την απόκτηση ΑΜΑ κλείνει στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Γι’ αυτό, εάν έχετε ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας και το έχετε ήδη ανακαινίσει για Airbnb ή σκοπεύετε να το καταχωρήσετε στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, η καθυστέρηση μπορεί να σημαίνει ότι θα χάσετε την ευκαιρία να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας το 2025, ή περισσότερο.

Το πρώτο βήμα, λοιπόν, είναι να εκδώσετε ΑΜΑ άμεσα, ώστε να εξασφαλίσετε τη νόμιμη δραστηριότητά σας. Η διαδικασία είναι ηλεκτρονική και απλή, με ελάχιστα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Δείτε πώς θα εκδώσετε ΑΜΑ βήμα-βήμα εδώ.

Στη συνέχεια, θα έχετε την ευχέρεια να προετοιμάσετε το ακίνητό σας και να ολοκληρώσετε την καταχώρησή του σε μία ηλεκτρονική πλατφόρμα, όπως η Airbnb ή η Booking. Η καταχώρηση και διαχείριση ακινήτου είναι μία διαδικασία που μπορεί να απαιτεί αρκετό από τον χρόνο σας και είναι απαραίτητο να είστε πλήρως ενημερωμένοι για τις υποχρεώσεις και τις δυνατότητές σας. Γι’ αυτό, συμβουλευτείτε επαγγελματίες της διαχείρισης ακινήτων, ώστε να εξασφαλίσετε ότι εναρμονίζεστε πλήρως με το νομικό και φορολογικό πλαίσιο, ιδιαίτερα αν διαθέτετε πολλά ακίνητα.

Να εκδώσω ΑΜΑ;

Αν έχετε δεύτερες σκέψεις σχετικά με το αν αξίζει να κάνετε το σπίτι σας Airbnb, υπάρχει ένας αριθμός παραγόντων που πρέπει να αναλογιστείτε. Ωστόσο, αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε δημοφιλή περιοχή η οποία προσελκύει πολλούς επισκέπτες κατά τη διάρκεια του χρόνου και αν έχετε ήδη ένα πλήρως εξοπλισμένο και λειτουργικό σπίτι, η εκμετάλλευσή του για βραχυχρόνια μίσθωση ενδεχομένως να σας συμφέρει περισσότερο από τη μακροχρόνια μίσθωση.

Φυσικά, θα χρειαστεί να εκτιμήσετε και την επένδυση χρόνου που θα κάνετε και να εξασφαλίσετε ότι αμείβεστε κατάλληλα γι’ αυτή. Στο ζήτημα αυτό, ωστόσο, υπάρχει η λύση, καθώς μπορείτε να αναθέσετε εξολοκλήρου τη διαχείριση του καταλύματός σας σε κάποια εταιρεία διαχείρισης Airbnb.

Σε κάθε περίπτωση, η έκδοση του ΑΜΑ προτού κλείσει το περιθώριο, θα σας δώσει την ευκαιρία να έχετε επιλογή, ακόμη και αν τελικά δεν προχωρήσετε με τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Νέα εποχή για τα καταλύματα Airbnb: Εμπιστευτείτε τους ειδικούς για την επένδυσή σας

Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα μπαίνει σε νέα εποχή, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Οι νέοι κανονισμοί υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να  συμμορφώνονται αλλά και να φροντίζουν για τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της επένδυσής τους. Αν θέλετε να εξασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας θα είναι έτοιμο να φιλοξενήσει επισκέπτες το 2025, δώστε προτεραιότητα στην έκδοση ΑΜΑ πριν τη λήξη της προθεσμίας.

Αν έχετε όλα τα απαραίτητα για την έναρξη της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, αλλά η διαδικασία σας φαίνεται εξαιρετικά χρονοβόρα, μη χάσετε την ευκαιρία για μία κερδοφόρα επένδυση! Εμπιστευτείτε τη Delta Key για την πλήρη διαχείριση και προετοιμασία του ακινήτου σας, καθώς και την υποδοχή των επισκεπτών σας, ώστε να έχετε εξασφαλισμένη την επιτυχία!