Η στεγαστική κρίση των τελευταίων ετών έχει οδηγήσει πολλές χώρες στην απόφαση να υιοθετήσουν μέτρα για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από το 2025 ανήκει και η Ελλάδα σε αυτές, με τους πρώτους περιορισμούς να εφαρμόζονται στην Αθήνα. Από 1η Μαρτίου 2026 αντίστοιχοι περιορισμοί ισχύουν και για τις άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη. Αν σκέφτεστε να κάνετε ένα Airbnb στη συμπρωτεύουσα, διαβάστε παρακάτω σε ποιες περιοχές εφαρμόζονται αυτά τα μέτρα.
Περιοχές όπου παγώνουν οι άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και των υψηλών ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να εμποδίσει την λειτουργία νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κεντρικές περιοχές.
Στόχος αυτού του μέτρου είναι να ωθήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε αυτές να τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων.
Οι περιοχές όπου παγώνουν οι άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη από τον Μάρτιο του 2026 είναι εκείνες που ανήκουν στην Α’ Δημοτική Κοινότητα και αποτελούν το εμπορικό και ιστορικό κέντρο της πόλης.
Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για τις εξής περιοχές:
- Λαδάδικα
- περιοχή γύρω από την Πλατεία Αριστοτέλους
- άξονας των οδών Εγνατίας και Τσιμισκή
- παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο
- Άνω Πόλη
- περιοχή γύρω από τη Ναυαρίνου, την Καμάρα και τη Ροτόντα
- Βαλαωρίτου
Αυτά τα σημεία της πόλης συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο τουριστικό ενδιαφέρον, με αποτέλεσμα να έχουν και τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων Airbnb αυτή τη στιγμή. Για την ακρίβεια, περισσότερα από τα μισά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου Θεσσαλονίκης βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές. Γι’ αυτόν τον λόγο επιλέχθηκαν ως οι πρώτες περιοχές όπου επιβλήθηκαν περιορισμοί.
Η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για καταλύματα μακροχρόνιας μίσθωσης σε αυτές τις περιοχές θα ισχύει για όλο το 2026 και υπάρχει πιθανότητα να παραταθεί και για το επόμενο έτος. Αυτό επηρεάζει άμεσα τη διαχείριση Airbnb και τις τιμές των καταλυμάτων, ειδικά για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητο στο κέντρο της πόλης
Πώς γίνεται πρακτικά το πάγωμα των αδειών για Airbnb
Το πάγωμα στη λειτουργία νέων Airbnb γίνεται πρακτικά μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου σε μία από τις παραπάνω περιοχές επιχειρήσει να δηλώσει το ακίνητό του ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Μητρώο, ώστε να εκδοθεί η νόμιμη άδεια λειτουργίας του, το Μητρώο θα μπλοκάρει αυτόματα τη διαδικασία.
Έτσι, είναι αδύνατον να εκδοθούν νέες άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη για τις περιοχές όπου έχουν τεθεί περιορισμοί.
Οι επιπτώσεις των περιορισμών στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ήδη καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αυτοί οι περιορισμοί έχουν θετικές επιπτώσεις.
Με την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών, εμποδίζεται και η αύξηση του ανταγωνισμού, αφού δεν μπορεί να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων στην περιοχή. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη ενδέχεται να ευνοήσει την αύξηση των τιμών ανά διανυκτέρευση. Καθώς η πόλη φιλοξενεί έναν μεγάλο αριθμό επισκεπτών κάθε χρόνο, οι οποίοι αναζητούν καταλύματα στο κέντρο, ο σταθερός αριθμός διαθέσιμων ακινήτων σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση μπορεί να αυξήσει την αξία τους.
Από την άλλη, όσοι διαθέτουν ακίνητα που δεν πρόλαβαν να τα αξιοποιήσουν ως Airbnb, θα πρέπει να αναζητήσουν άλλες λύσεις ώστε να επωφεληθούν από την επένδυσή τους.
Πώς να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Αν σχεδιάζατε να δραστηριοποιηθείτε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετατρέποντας σε Airbnb κάποιο ακίνητο που βρίσκεται στις περιοχές που αναφέρθηκαν παραπάνω, θα πρέπει προς το παρόν να ακυρώσετε αυτά τα σχέδια. Ευτυχώς, υπάρχουν άλλες λύσεις που μπορείτε να ακολουθήσετε.
Αρχικά, μπορείτε να εξερευνήσετε την επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης. Η ζήτηση για στέγαση από οικογένειες, φοιτητές αλλά και επαγγελματίες στο κέντρο της πόλης είναι μεγάλη και η προσφορά πολύ περιορισμένη. Αυτή η συνθήκη έχει οδηγήσει σε μεγάλη αύξηση των ενοικίων, γεγονός που σημαίνει ότι έχετε τη δυνατότητα να αποκομίσετε ένα ικανοποιητικό κέρδος από τη μακροχρόνια ενοικίαση του ακινήτου σας.
Από την άλλη, εφόσον γνωρίζουμε ότι οι περιορισμοί στις άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη θα διαρκέσουν σίγουρα μέχρι το τέλος του 2026, αλλά δεν ξέρουμε αν θα παραταθούν, μπορείτε να ακολουθήσετε μια πιο ασφαλή λύση, όπως η ενοικίαση του ακινήτου για ένα συγκεκριμένο αλλά σύντομο χρονικό διάστημα.
Αναπληρωτές καθηγητές, στρατιωτικοί ή άλλοι επαγγελματίες που μετακινούνται από πόλη σε πόλη, αναζητούν συχνά μια λύση στέγασης για λίγους μήνες. Μισθώνοντας το ακίνητό σας για αυτό το διάστημα, μπορείτε να εξασφαλίσετε ότι δεν μένει αναξιοποίητο όσο διαρκούν οι περιορισμοί και ότι θα μπορέσετε να το μετατρέψετε σε Airbnb σύντομα εάν αυτοί ανακληθούν.
Μπορώ να κάνω Airbnb στη Θεσσαλονίκη το 2026;
Το γεγονός ότι έχουν παγώσει συγκεκριμένες άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη αποτελεί επίσης μια καλή ευκαιρία για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές εκτός του εμπορικού και ιστορικού κέντρου.
Η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης γύρω από το κέντρο και στην Ανατολική Θεσσαλονίκη προβλέπεται να αυξηθεί, καθώς οι επισκέπτες θα αναζητούν οικονομικότερες επιλογές με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο. Αν διαθέτετε λοιπόν ένα ακίνητο σε αυτές τις περιοχές, τώρα είναι η κατάλληλη περίοδος να δραστηριοποιηθείτε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Από την άλλη, αν σας ενδιαφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πρωτεύουσα, η ομάδα της Delta Key μπορεί να σας καθοδηγήσει κατά την αγορά και την ανακαίνιση ακινήτου καθώς και κατά τη διαχείριση Airbnb στην Αθήνα.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και ανακαλύψτε όλα όσα μπορούμε να κάνουμε για εσάς!
Συχνές ερωτήσεις για τις άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Σε ποιες περιοχές πάγωσαν οι άδειες Airbnb στη Θεσσαλονίκη;
- Λαδάδικα
- περιοχή γύρω από την Πλατεία Αριστοτέλους
- άξονας των οδών Εγνατίας και Τσιμισκή
- παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο
- Άνω Πόλη
- περιοχή γύρω από τη Ναυαρίνου, την Καμάρα και τη Ροτόντα
- Βαλαωρίτου
Γενικότερα στο εμπορικό και ιστορικό κέντρο της πόλης.
Μέχρι πότε ισχύει το πάγωμα των αδειών Airbnb στο κέντρο της Θεσσαλονίκης;
Οι νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της Θεσσαλονίκης έχουν παγώσει έως το τέλος του 2026. Ενδέχεται όμως να υπάρξει παράταση στη συνέχεια.
Πού μπορώ να κάνω Airbnb στη Θεσσαλονίκη;
Επιλέξτε περιοχές γύρω από το κέντρο και ανατολικά. Εκεί αναμένεται να αυξηθεί η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.