Τα τελευταία χρόνια οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα υφίστανται μεγάλες αλλαγές βάσει νομοθετικών ρυθμίσεων που στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στο πλαίσιο αυτών των αλλαγών, εφαρμόστηκαν περιορισμοί στις άδειες Airbnb στην Αθήνα. Αν σκέφτεστε λοιπόν να δραστηριοποιηθείτε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα, μάθετε παρακάτω πού απαγορεύεται και πού επιτρέπεται η δημιουργία καταλυμάτων Airbnb στην πρωτεύουσα.
Σε ποιες περιοχές της Αθήνας απαγορεύονται τα νέα Airbnb
Από το 2025, οι νέες άδειες Airbnb στην Αθήνα έχουν παγώσει σε περιοχές όπου υπάρχει ήδη πληθώρα καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και παρατηρείται έντονο πρόβλημα στεγαστικής κρίσης.
Οι περιοχές αυτές αφορούν το κέντρο της πόλης και πιο συγκεκριμένα το 1ο, το 2ο και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Πρόκειται για τις εξής περιοχές:
- Πλάκα
- Μοναστηράκι
- Σύνταγμα
- Ομόνοια
- Κολωνάκι
- Εξάρχεια
- Ιλίσια
- Νεάπολη
- Κουκάκι
- Μετς
- Νέος Κόσμος
- Πετράλωνα
- Θησείο
- Γκάζι
- Βοτανικός
- Μεταξουργείο
- Ρουφ
Το πάγωμα των αδειών για αυτές τις περιοχές ισχύει προς το παρόν μέχρι και το τέλος του 2026. Ωστόσο, αν διαπιστωθεί ότι το μέτρο είναι αποτελεσματικό και οδηγεί σε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταλυμάτων προς μακροχρόνια μίσθωση, ενδέχεται να παραταθεί και για το 2027.
Υπάρχει επίσης η πιθανότητα να εφαρμοστεί και σε άλλες περιοχές με υψηλή τουριστική κίνηση.
Αντίστοιχα μέτρα εφαρμόζονται από τον Μάρτιο του 2026 και στη Θεσσαλονίκη.
Πάγωμα και στη μεταβίβαση αδειών Airbnb
Ακόμη κι αν ένα ακίνητο στις παραπάνω περιοχές διαθέτει άδεια λειτουργίας ως κατάλυμα Airbnb, εάν το ακίνητο αυτό μεταβιβαστεί σε άλλον ιδιοκτήτη, η άδεια Airbnb παύει να ισχύει. Πλέον, η άδεια Airbnb δεν μεταβιβάζεται αυτόματα μαζί με τους τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Με τη μεταβίβαση του ακινήτου, αυτό διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Έτσι, εάν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να το αξιοποιήσει ως κατάλυμα Airbnb, θα πρέπει να καταθέσει εκ νέου αίτηση στο Μητρώο.
Εάν όμως το ακίνητο βρίσκεται σε κάποια από τις περιοχές όπου έχουν εφαρμοστεί περιορισμοί, η έκδοση νέας άδειας μπλοκάρεται και η αίτηση δεν γίνεται δεκτή.
Ποιες περιοχές της Αθήνας να επιλέξετε για Airbnb
Οι νέες συνθήκες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δημιουργήσει αβεβαιότητα σε όσους θέλουν να δραστηριοποιηθούν σε αυτόν τον τομέα. Παρά τις αλλαγές, ο κλάδος εξακολουθεί να βιώνει άνθηση στην Ελλάδα και με τις κατάλληλες επιλογές μπορείτε κι εσείς να επωφεληθείτε από την τουριστική κίνηση στην Αθήνα.
Με τις κεντρικές περιοχές της Αθήνας να είναι κατάμεστες από τουριστικά καταλύματα, διαφαίνονται πια νέες προοπτικές για ακίνητα σε περιοχές με λιγότερο ανταγωνισμό.
Για παράδειγμα, το Παγκράτι αποτελεί εξαιρετική επιλογή για τη δημιουργία Airbnb. Αν και βρίσκεται κοντά στο κέντρο δεν ανήκει στις περιοχές όπου έχουν μπλοκαριστεί οι νέες άδειες Airbnb στην Αθήνα. Προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, αλλά και πολλές επιλογές διασκέδασης στην ίδια την περιοχή, γεγονός που το κάνει ιδανικό για επισκέπτες που θέλουν να αποφύγουν την κίνηση του κέντρου.
The Κυψέλη είναι άλλη μία περιοχή κοντά στο κέντρο της Αθήνας, η οποία αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για τη δημιουργία καταλυμάτων Airbnb. Ο πολιπολιτισμικός της χαρακτήρας σε συνδυασμό με τη ραγδαία ανάπτυξή της την καθιστούν μία από τις περιοχές με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στην πρωτεύουσα.
Επιπλέον, το αυξημένο κόστος και η μεγάλη τουριστική κίνηση στις κεντρικές περιοχές, ενδέχεται να οδηγήσει πολλούς επισκέπτες να προτιμήσουν πιο οικονομικές περιοχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Επομένως, μη διστάσετε να προτιμήσετε περιοχές τόσο στα ανατολικά όσο και στα δυτικά προάστια της Αθήνας, για τη δημιουργία του Airbnb σας. Άλλωστε, αυτές οι περιοχές προσφέρουν ένα ακόμη πλεονέκτημα: λόγω της μικρότερης τουριστικής κίνησης, δεν είναι πολύ πιθανό να εφαρμοστούν και εκεί περιορισμοί στις άδειες Airbnb στην Αθήνα.
Αξίζει να κάνω Airbnb στην Αθήνα το 2026;
Παρά τους περιορισμούς και τις φορολογικές ρυθμίσεις που έχουν εφαρμοστεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κερδοφόρος. Ειδικά στην Αθήνα, όπου υπάρχει αυξημένη τουριστική κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν σημαντικά κέρδη από την κατάλληλη διαχείριση του Airbnb ακινήτου τους.
Εάν λοιπόν σας ενδιαφέρει ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι περιορισμοί στις άδειες Airbnb στην Αθήνα δεν χρειάζεται να σας αποθαρρύνουν. Με τις κατάλληλες επιλογές, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις νέες συνθήκες.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να σας προτείνουμε αποτελεσματικές λύσεις για το Airbnb σας!
Συχνές ερωτήσεις για τις άδειες Airbnb στην Αθήνα
Σε ποιες περιοχές πάγωσαν οι άδειες Airbnb στην Αθήνα;
- Πλάκα
- Μοναστηράκι
- Σύνταγμα
- Ομόνοια
- Κολωνάκι
- Εξάρχεια
- Ιλίσια
- Νεάπολη
- Κουκάκι
- Μετς
- Νέος Κόσμος
- Πετράλωνα
- Θησείο
- Γκάζι
- Βοτανικός
- Μεταξουργείο
- Ρουφ
Μέχρι πότε ισχύει το πάγωμα των αδειών Airbnb στο κέντρο της Αθήνας;
Οι νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της Αθήνας έχουν παγώσει έως το τέλος του 2026. Ενδέχεται όμως να υπάρξει παράταση εάν τα μέτρα διευκολύνουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Πού να κάνω Airbnb στην Αθήνα;
Το Παγκράτι και η Κυψέλη είναι δύο καλές περιοχές για δημιουργία Airbnb στην Αθήνα. Τα ανατολικά και δυτικά προάστια είναι επίσης αναπτυσσόμενες περιοχές για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.